天津下一波行情在滨海，风口在北塘
老城厢改造、梅江兴建、泰达开发区、三岔河口开发、奥城、陈塘商务区、海河教育园、现在回头想想，错过大势没得说，错过的板块发展的有几个？任何城市发展往往是一个板块一个片区逐步推进的，能够踩准这个点儿的人们都是赢家，正因为这个原因，这个点儿并不好踩。据说新书记上来之后，提到最多的两个地方，一个是静海，一个是滨海。花开两朵各表一枝，今天暂且不提静海，聊聊滨海，特别是北塘。
地价涌动已经浮出水面
地价跟房价是相辅相成相互作用的，这个没问题，滨海土地价格大爆发其实不光是今年，泰达开发区开发的时候土地价格相对于当时的市场环境而言，也并不低。塘沽老城区，人口比较密集，供应量很少，如果现在出一块土地，价格势必也不会便宜。中新生态城7月份出让土地，破天荒第一遭，好几家开发商竞拍，最后住宅集团拿下。住宅集团打包的两块土地当中，有一块８．５２公顷的１２．２２亿元成交，溢价率为４２５％，成为滨海新区今年最高的溢价率。另外一块３.７１地块以３．８亿元成交，溢价率为２４２％。
然后就是中心商务区，合景泰富在中心商务区以57.7亿元的价格，拍下的安阳道地块，核算楼面价元/平方米，让市场惊讶不已。在中心城区大幅度飙涨之后，滨海也没有闲着，人们向东看的时候发现，这个时候滨海的地价也已经不那么简单了。
根据秘密君收到的消息，10月份，在目前紧靠融创君澜的位置将会挂出新的住宅用地，预计挂牌价格将会达到元。这个价格水平，是以往北塘不敢想象的。目前北塘在售的产品当中，多数住宅产品价格不超过元，地块拍卖完毕之后，估计又是一轮市场高潮。也有市场传闻，北京八大处有意在北塘拿地，如果没听过这个企业的朋友可能更多听过旺海公府。
其实原本没打算聊市场的问题，但是不写写市场总是不太对劲，到现在为止整整一年，这一年大家都知道天津乃至全国的房地产市场经历了什么。一直处于提劲打气的过程，到现在火势蔓延已经到了摧枯拉朽势如破竹，市场火爆自然不会下偏雨。
简单拿年滨海新区上半年的数据来说，成交量上半年万平方米，环比上涨25%，同比上涨75%，库存出清周期下滑到15个月。全市的水平是环比上涨33%，同比上涨%。滨海新区涨幅未能赶上全市水平，但是依然算是历史最好水平。
地价与房价上涨，库存消化，热点板块火爆异常。这些因素叠加起来，为滨海的下一步发展已经造足了势。
动态消息：天津滨海—中关村科技园
前些日子有个北塘项目的朋友跟我说，中关村上周五跟北塘企业总部基地签约了。说实话，这东西秘密君并不感到新鲜，因为年的时候：北京、天津两大直辖市签署《贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略推进实施重点工作协议》，进一步深化互利合作，推动京津冀协同发展。其中，在天津建设“滨海-中关村科技园”备受哪里治白癜风最好北京治疗白癜风比较好的医院是哪家
